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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：54.77 萬/坪
地址：新北市土城區明德路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青雲雅築
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：23.7 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一筆相當適合**「首購族」或「小家庭」**的物件，值得列入考慮。

主要理由如下：首先，土城重劃區的房價潛力通常較高，此物件總價 1298 萬，單價控制在 54 萬左右，對於希望安身立命但預算有限的買家來說，門檻適中且風險可控。其次，社區的 24 小時管理與巷口公車資源，大幅提升了生活便利度與安全性，對於忙碌的上班族非常友善。

不過，由於坪數偏小且僅有一衛，若未來有擴充家庭成員的打算，此物件的彈性較低。因此，如果您目前的居住需求以兩人世界或核心家庭為主，且希望以合理價格入主成熟區段，這是一個不錯的選擇。建議在看屋時，務必再次確認社區管理費率與房屋實際採光狀況，以確保符合長期居住需求。

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